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8月台州市二手房市场表现平稳

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内容摘要:8月台州市二手房市场表现平稳

八月,天气炎热,但并没有影响购房者在二手房市场的热情,根据台州市房地产管理处的数据显示,在刚刚过去的8月份,台州市二手房市场基本同七月持平。全市八月二手房共计成交1025件,成交量同上月相当,其中住宅成交905套。

  临海稳居第一,黄岩成交总量同比增长最快

具体到各县市区来看,上半年各月,临海市一直蝉联本市二手房成交冠军宝座,8月继续以214套的住宅成交套数,领跑全市二手房市场,稳居全市成交冠军。黄岩区以住宅成交量127套的成绩成为第二,而本月温岭市同椒江住宅成交量相差无几,温岭市成交数量为117套,成交量较上月有所减少,椒江区成交数量为116套。

成交稳定,中介公司看房人不再寥寥

8月份,二手房市场表现较为稳定,延续着7月的态势,保持着平稳态势,这也让不少中介从业人员开始恢复了信心,认为7月的回暖现象不是昙花一现,不少二手房中介认为,在过去的8月份,二手房市场表现比较平稳,当然,也有个别人士表示,8月业绩比涨了一些。

天天中介的工作人员告诉笔者,本月来看房的人以及成交量较之前没有非常大的变化,就价格来说,虽然有一点浮动,但是整体变化也不是很大。上个月台州松绑,利好还是有的,但是因为银行信贷没有放松,所以影响没有很大。

台州本地一名中介公司员工透露,在8月份,二手房成交量还是不错的,起码看房子的人比之前几个月增加了不少。

  换房意愿增加,改善族发力

8月份,二手房市场不少改善族开始出手。

据天天中介的工作人员介绍,在8月份,来买房的大部分都是改善一族购房群体,成交的房子主要为170-180平方米的大户型和100平方米左右的中户型,前者成交价格在每平方米六七千元,后者的成交价格主要在每平方米一万到一万一之间。问及二手房价格会如何变化时,他表示,这种100多平方米面积的房子基本上价格比较稳定,增加的可能性也不是很大,现在很多商品房价格比较低,如果价格再继续增加,超过一手房,很多人都转身去买一手商品房了,就不会再来二手房市场了。

他说,在8月份成交的购房者中,大部分跟之前的成交价差不多,也有个别的是比之前价格低了十几万成交,因为原来的房主希望能够快点入住到新房子,比较着急出售,故而买家能够享受到十几万的优惠。

据了解,在8月二手房市场上,有相当一部分人是先卖后买或者先买后卖的换房群体。“我现在居住的房子面积不大,大概80平方米左右,本来我们小夫妻俩住,面积是差不多,但是妻子怀了双胞胎,现有的面积对4口人来说,就太挤了,考虑到以后小孩子还要上学,我就想再买套房子,靠近学区,面积在120平方米左右,刚好看到有一套房子,比较符合我们家心意,就先买了再说,稍微装修一下,就可以入住了,我们还打算把现有的住房挂牌出售,这样就能缓解一些经济压力。”虽然有压力,谈到未来即将出生的孩子,张先生还是满脸止不住的幸福。

二手楼市走向如何,还看市场供需

业内人士认为,相比刚需的犹豫观望,改善型客户入市相对比较坚决,上个月台州楼市松绑,影响了人们对楼市的预期,一些换房客户入市意愿增加。

对于之后二手房市场走势,业内人士认为,信贷放开,可能对二手房有更明显的影响。但是目前情况下,放开的可能性不是很大。在这种情况下,后市二手房走向主要还是要看市场供需,至于会不会出现“金九银十”的火热,还是要看市场的需求是否释放。

房产基本术语解读之公房

公房也称公有住房,国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房,按房改政策分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。

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(责任编辑:潘瑶茜)

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