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购房指南:功能性强的多变户型受欢迎

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内容摘要:随着越来越多的年轻人加入到购房的大军,LOFT公寓、跃层、复式、错层这种新型住房受到了越来越多的关注。但是,随着大家关注度的增多,问题也随之而来,对很多购房者来说,这些户型常常会傻傻分不清楚,购房者也不知道买哪种好。

随着越来越多的年轻人加入到购房的大军,LOFT公寓、跃层、复式、错层这种新型住房受到了越来越多的关注。但是,随着大家关注度的增多,问题也随之而来,对很多购房者来说,这些户型常常会傻傻分不清楚,购房者也不知道买哪种好。

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多变户型受青睐

随着住宅产品的多元化发展,功能分区明显的多变户型,越来越受大众的喜爱。

小莉是标准的“90后”,刚刚大学毕业,在一家公司上班,前段时间父母给她买了一套50多平方米的loft公寓。小莉说,“那房子胜在麻雀虽小五脏俱全,先自己住,等以后要结婚时,再搬出来,这套房子也能出租,收租当零花钱。即使到我需要用钱的时候,小户型转手也是很容易的。”

小齐同样对这类户型情有独钟,“双层空间很时尚,自我发挥空间大,而且还实用。特别适合既追求自由首付能力又不强的年轻人,实惠。”小齐觉得,离开父母之后独自居住,终于可以享受“自由”了。对于年轻人居住的房子,他们不会想要趋于死板、一成不变的风格,他们想要将性格融入家装,来到这个家的人能感受到主人的个性。

人们通常将这类非平层住宅统称为复式住宅,很多年轻人喜欢这类住宅,一方面,作为“刚需客户”,总价低小户型恰好能满足他们的要求;另一方面,作为“投资型群体”,低总价,可租可售的小户型复式产品更适应目前政策多变的房地产市场。同时,其居住和会客时有空间感、有私密性、还能满足年轻人对于居所设计的高要求。

此外,复式住宅还具备了省地、省工、省料又实用的特点,同时也适合三代家庭居住,即满足隔代人的相对独立,又达到了相互照应的目的。

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Loft、跃层、错层各不同

跃层、复式、LOFT……给人感觉是差不多,但又不尽相同,具体有何种分别呢?

跃层是跃层房屋是一套房屋占两个楼层,有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室;二层安排卧室、书房、卫生间等。每层的层高都是标准层高(2.8m+)。目前台州市场上立成·檀香府、紫银东郡等项目也有跃层房源。

复式概念上讲是一层,但层高比2.8米高的普通住宅高,简单概括就是大约3.3米高一层楼增建一个小于2.2米的夹层。而一般跃层层高为5.6米。

loft其实是复式的一种,面积相对较小,买两层只按一层的面积计算价格,是不是很划算?台州市场上loft产品也有不少,开发区东泰万华城、临海朗成大时代、三门万金山国际公馆等均有loft产品推出。

错层是说不同的平面上,用30-60cm的高度差进行空间隔断,层次分明,立体性强,但并不具备完整的两层空间,适合100平米以上面积住宅装修。这样的设计和跃层一样能够动静分区,但因为没有完全分为两层,所以,又有复式住宅丰富的空间感。

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选择适合的房源

对于购房者来说,分清复式、跃层式、错层式房屋的不同特征和面积计算方法很有必要。购房可按需选择适合自己的房源。

普通的复式适合大家庭居住,既满足了隔代人的相对独立性,又达到了相互照应的目的。上下两层有视线联通,空间具有开阔感。值得注意的是,复式不是真正意义上的两层空间,通过夹层设计势必对于住宅层高具有一定的影响。楼梯设计尤为费心,缓了浪费空间,陡了存在危险,因空间开阔,需设有必要的防护措施,对于老人、儿童生活有潜在危险性。

而loft公寓则适合追求时尚的年轻置业者,有着充分的自主设计理念。但是有的loft产品空间可能层高刚够5米,隔成两层后,楼上的层高较矮,感觉会有些压抑。虽然可以满足部分年轻人的个性化需要,但长期居住也会感觉不舒服。另外,一般而言loft产品的产权可能只有40年,购房者看房之前需注意这一点。

跃层一般可满足不同需求人群住房需求,面积大的房屋总价也比较高,对于多代同堂的大家庭,既可保存相对独立性,又可以相互照顾。小跃层则适合年轻人,布局紧凑、立体感强。跃层的不足之处是,户内楼梯要占去一定的使用面积,同时由于二层只有一个出口,发生火灾时,人员不易疏散,消防人员也不易迅速进入。

错层是不少改善型购房者的优选,功能分区明显,空间层次丰富,既不像平层那样设计死板,又规避了跃层的安全隐患,进出方便。选择错层住宅时应把握适当的空间尺度。错层住宅如果片面追求面积增大而不考虑空间尺度,将会导致大而无当的结果。

  年末如何正确买房

买房是人生大事,从购房意愿产生的那一刻起,各种各样的问题也就出现了,选地段、选房子、看环境、看质量、挑物业、挑配套、比价格、比升值……不过总的来说,买房遇到的问题大致可以用以下四点来解决,业内建议,在年末新旧交替的时刻,购房者如果真的有需求,应多去售楼处走走看看,遇到合适还是可以出手。

  做好资金规划

到了年底,尽管大家都会有一些诸如年终奖、年终红利额额外收入,但是年底的开支同样比较大,所以在买房的同时一定要做好资金的规划,切忌将所有存款都用于买房,装修、置办家电、家具,生活开支也需要兼顾到。

看清楼盘优势劣势

在年末买房,开发商们免不了会推出各种类型的优惠促销,面对这些优惠,购房者有更大的机会以优惠的价格买到心仪的房子,但另外一方面,切勿过度的注重优惠,一定要客观、冷静地辨别,看清楼盘的优势和劣势之后再作抉择。

  交通状况多考虑

买房时交通条件同样很重要,一般来说,为了节约上下班的交通时间以及交通成本,买房最好是能够选择距离工作单位较近的地方,不过如果考虑到日后工作的变动,车程在半小时以内也是可以接受的,只要楼盘的交通出行状况便捷,有多条公交线路经过。

关注居住质量

楼盘是否具备良好的居住品质是购房者在买房过程中一定要重点关注的,比如小区周围以及内部的环境、房屋的通风、采光、密度以及居住氛围等等,都是要在看房时注意了解的,尽可能的寻求比较理想和合适的居住环境。

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(责任编辑:陶威娜)

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